从冷遇到火爆,希腊购房移民的网红之路

类别:希腊原创文章  作者:Colin  发布时间:2019-03-19 14:14:29 浏览:2472 评论:0
内容摘要:希腊政府于2013年推出希腊购房移民计划(黄金签证计划),但受到冷遇只有21个投资者,现在2018年已经结束,大量的购房移民申请人把它变成火爆的网红。

在过去的2018年,希腊经济出现转机:退出援助计划、希腊经济前三季度增长率为2.1%、国际评级机构标准普尔将希腊长期主权信用评级从“B”提升至“B+”……这一系列事实表明,希腊整体国家经济已走出债务危机,正稳步走向复苏。

近年来进入希腊的海外投资者不断攀升,房产市场重生,希腊政府于2013年推出希腊购房移民计划(黄金签证计划),但受到冷遇只有21个投资者,现在2018年已经结束,大量的购房移民申请人把它变成火爆的网红。

广东美成达移民公司专业顾问经过一个星期的资料搜集和分析,对希腊购房移民项目的网红之路作一个回顾总结,以飨读者。

一、以数据说话:希腊房产市场表现良好

房产市场回暖

据希腊央行发布的数据,2018年希腊房产价格在今年第一季度就上涨了0.3%,第二季度再上涨1.2%,第三季度更强劲上升2.5%,其中雅典房价的涨幅更达到3.7%。房产市场的重生给业主带来十分可观的收益。

同时,旅游业和“黄金居留计划”计划带动了房地产市场的回暖:去年希腊的租金整体上涨8.4%,旅游胜地的房产租金比2017年增长了8.4%,比2016年增长了25%。部分业主租金收入达105%,这一现象给投资者带来信心。

海外投资者成希腊房产购买动力

自希腊政府推广25万欧元购房移民计划以来,购房移民项目的获批人数逐年上升,印证了海外投资者的购买热情。

希腊购房移民推出至今的申请数量
希腊购房移民推出至今的申请数量

在官网公布的永居卡颁发数量排名中,希腊房地产经历了从受冷遇到火爆成网红:2013年只有21的投资者申请,而后一路飙升。到了去年,投资者的数目翻了172倍。

去年中国获批的人数排名第一,占比达到55%。该情况说明国人已成为希腊购房的主力军,希腊这一投资市场的蛋糕,正逐渐被更多投资者看到。

希腊购房移民申请人国家分布
希腊购房移民申请人国家分布

二、未来希腊房产投资前景乐观

希腊政府支持

希腊政府在今年发布的一系列新政,其中包括给企业提供税收优惠、鼓励企业增加岗位以促进就业率;投资粮食和农业部门、信息通信技术领域,大力支持企业发展,创造更多商机,促进经济流通,间接刺激房产市场。

对于投资者担心的房地产泡沫问题,希腊政府也采取了减少建筑许可颁发的措施。这一举措能有效控制炒房和房产泡沫。 

过去10年希腊政府颁发的建筑许可
过去10年希腊政府颁发的建筑许可

但减少建筑许可的颁发,同时亦对房产市场带来一定的负面影响。现阶段雅典的房产市场已被收购得所剩无多,预计在未来房产减少的情况下,难以满足投资者的需求。

同时,希腊政府一直推广购房移民的项目,吸引海外投资者。希腊的购房移民项目性价比极高,投资者只需25万欧元的投资额即可进入希腊市场。希腊与中国保持友好关系,对华开放投资,对于华人投资者而言是一大优势。

“一带一路”政策加持

随着“一带一路”的系列措施不断落实,中希贸易关系越发紧密,国内不少大鳄企业前往希腊投资:复星国际收购优质海滨地产、远洋海运集团收购比雷埃夫斯港、中国国家电网持股希腊国家电网等。

“一带一路”为希腊经济带来活力,刺激了当地房地产市场。以远洋海运集团收购比雷埃夫斯港为例,收购后比港的吞吐量涨了将近5倍,世界排名从第93位大幅提升到第36位,成为全球发展最快的集装箱港口之一。预计这种正面影响会持续推动希腊经济增长。

海外资金涌入

《2019年欧洲房地产新趋势》报告中,希腊的排名由去年的第29位上升至第14位,雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位。

欧洲最具投资价值城市预估排名雅典排14位
欧洲最具投资价值城市预估排名雅典排14位

报告内也对雅典未来一年的资金和资本价值变化作了预估,在资本价值变化一项,雅典排名第一,总体涨幅排名亦由2018年的第19名上升至第5名。这也表明了雅典房产的升值潜力,以及海外投资客对希腊房产的巨大需求。

雅典未来一年的资金和资本价值变化
雅典资金和资本价值变化

资金和资本价值变化预估排名

投资者的需求为希腊近5.3亿欧元的物业提供的投资资金,同比增长86.5%,是过去十年中增速、增幅最大的一年。结合方才提到的房产的紧缺,雅典房价在未来一段时间内增长速度有望继续提升。

三、希腊房产投资亮点细数

希腊房产市场中,以雅典为中心的阿提卡大区最为活跃,也是最受华人欢迎的区域。希腊购房移民项目领军品牌美成达,多次派出专家团深入考察希腊购房移民项目。

经过多番实地对比分析,专家团罗列出下列几个希腊房产投资亮点及推荐区域,供大家参考:

1.旅游区

周边拥有丰富的旅游资源:闻名古迹旅游胜地、优美自然景观、高度开发的商业区等。

Airbnb和黄金居留计划的火热带动了雅典的房价,投资者可以依趁着旅游业发展的势头,获得收益。

主要区域:普拉卡、可卡缇、科洛纳其

雅典市中心
雅典市中心

2.居民区

雅典市区居民区
雅典市区居民区

雅典是国人购买希腊房产的首选地,其中住宅购房者更偏向居民区的房产。居民区交通便利,城市设施完善,房产集中在此区域,对于既有购房需求又有居住需求的投资者来说,居住区更符合他们的要求。

主要区域:Patisia大道

3.南部房产升值黑马区

雅典南部区域图
雅典南部区域图

南部港口沿岸交通便利,同时亦是中国投资重地,被远洋集团收购的比雷埃夫斯港就处于该区域。其无穷升值空间,是希腊房产投资中的“黑马”。

因而中国买家在购买前,已经将目标瞄准雅典南郊海岸区域、雅典北郊多家国际学校周边等区域,促使这几个区域近年房价平均累计上涨20%至40%。

主要区域:比雷埃夫斯区、法里奥区+阿里莫斯区、埃利尼科区

推荐项目:

卡尼格斯精品公寓——维多利亚区

希腊购房移民房源推荐:卡尼格斯精品公寓
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希腊购房移民房源推荐:卡尼格斯精品公寓
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爱琴海家园16期

交通优势:爱琴海16期是所有系列中距离雅典核心商圈最近的一期,距离高尔夫球场5分钟车程;

结构:LOFT挑高设计,户型通透方正;

配备设施:底层公共泳池、绿地花园,业主专享;

升值前景:项目周边无任何新楼盘在建,视野开阔,环境优美,周边地皮每年增值15%;

2020年第四季度竣工。

希腊购房移民房源推荐:爱琴海家园16期
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希腊购房移民房源推荐:爱琴海家园16期
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四、美成达建议:投资需抓住最佳时机

希腊购房移民项目调整

希腊移民政策自去年进行了一次调整,申请费用整体上调:移民申请费从由500欧元/人涨到2000欧元、银行开户费由20欧元涨到100欧元、不再接受刷卡(POS机)方式申请黄金居留(包括VISA、MasterCard、银联等)。

 “黄金居留计划”的收缩将带来冲击

1月份欧盟委员会曾警告“黄金居留计划”的风险,随后欧洲议会通过外国投资审查法案。种种措施表明,未来“黄金居留计划”有收缩的可能,这对海外投资者而言,投资、移民的难度更高。

总结:房产价格从2012年的谷底反弹后,近几年逐步迈入正轨,相信今年仍会保持上涨的趋势。

今年年初的信用调级与房产市场的回暖,以及过去一年的众多数据和现象表明,希腊房产市场对比房价顶峰期仍有一定上升空间,适合投资。

目前希腊购房移民俨然成为投资者移民的理想之选,作为投资+移民的组合,在经济复苏的背景下,希腊购房移民注定成为当前的最最火爆的网红移民项目,天下武功唯快不破,希腊和欧盟已经对投资移民政策发出收紧的信号,而且雅典的房价也处于慢慢上升的过程,所谓物极必反,投资人宜尽快评估和快速决策。

本文标签: 希腊购房移民希腊网红购房网红

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