从冷遇到火爆，希腊购房移民的网红之路

在过去的2018年，希腊经济出现转机：退出援助计划、希腊经济前三季度增长率为2.1%、国际评级机构标准普尔将希腊长期主权信用评级从“B”提升至“B+”……这一系列事实表明，希腊整体国家经济已走出债务危机，正稳步走向复苏。

近年来进入希腊的海外投资者不断攀升，房产市场重生，希腊政府于2013年推出希腊购房移民计划（黄金签证计划），但受到冷遇只有21个投资者，现在2018年已经结束，大量的购房移民申请人把它变成火爆的网红。

广东美成达移民公司专业顾问经过一个星期的资料搜集和分析，对希腊购房移民项目的网红之路作一个回顾总结，以飨读者。

一、以数据说话：希腊房产市场表现良好

房产市场回暖

据希腊央行发布的数据，2018年希腊房产价格在今年第一季度就上涨了0.3%，第二季度再上涨1.2%，第三季度更强劲上升2.5%，其中雅典房价的涨幅更达到3.7%。房产市场的重生给业主带来十分可观的收益。

同时，旅游业和“黄金居留计划”计划带动了房地产市场的回暖：去年希腊的租金整体上涨8.4%，旅游胜地的房产租金比2017年增长了8.4%，比2016年增长了25%。部分业主租金收入达105%，这一现象给投资者带来信心。

海外投资者成希腊房产购买动力

自希腊政府推广25万欧元购房移民计划以来，购房移民项目的获批人数逐年上升，印证了海外投资者的购买热情。

希腊购房移民推出至今的申请数量

在官网公布的永居卡颁发数量排名中，希腊房地产经历了从受冷遇到火爆成网红：2013年只有21的投资者申请，而后一路飙升。到了去年，投资者的数目翻了172倍。

去年中国获批的人数排名第一，占比达到55%。该情况说明国人已成为希腊购房的主力军，希腊这一投资市场的蛋糕，正逐渐被更多投资者看到。

希腊购房移民申请人国家分布

二、未来希腊房产投资前景乐观

希腊政府支持

希腊政府在今年发布的一系列新政，其中包括给企业提供税收优惠、鼓励企业增加岗位以促进就业率；投资粮食和农业部门、信息通信技术领域，大力支持企业发展，创造更多商机，促进经济流通，间接刺激房产市场。

对于投资者担心的房地产泡沫问题，希腊政府也采取了减少建筑许可颁发的措施。这一举措能有效控制炒房和房产泡沫。 

过去10年希腊政府颁发的建筑许可

但减少建筑许可的颁发，同时亦对房产市场带来一定的负面影响。现阶段雅典的房产市场已被收购得所剩无多，预计在未来房产减少的情况下，难以满足投资者的需求。

同时，希腊政府一直推广购房移民的项目，吸引海外投资者。希腊的购房移民项目性价比极高，投资者只需25万欧元的投资额即可进入希腊市场。希腊与中国保持友好关系，对华开放投资，对于华人投资者而言是一大优势。

“一带一路”政策加持

随着“一带一路”的系列措施不断落实，中希贸易关系越发紧密，国内不少大鳄企业前往希腊投资：复星国际收购优质海滨地产、远洋海运集团收购比雷埃夫斯港、中国国家电网持股希腊国家电网等。

“一带一路”为希腊经济带来活力，刺激了当地房地产市场。以远洋海运集团收购比雷埃夫斯港为例，收购后比港的吞吐量涨了将近5倍，世界排名从第93位大幅提升到第36位，成为全球发展最快的集装箱港口之一。预计这种正面影响会持续推动希腊经济增长。

海外资金涌入

《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，希腊的排名由去年的第29位上升至第14位，雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位。

欧洲最具投资价值城市预估排名雅典排14位

报告内也对雅典未来一年的资金和资本价值变化作了预估，在资本价值变化一项，雅典排名第一，总体涨幅排名亦由2018年的第19名上升至第5名。这也表明了雅典房产的升值潜力，以及海外投资客对希腊房产的巨大需求。

雅典资金和资本价值变化

资金和资本价值变化预估排名

投资者的需求为希腊近5.3亿欧元的物业提供的投资资金，同比增长86.5％，是过去十年中增速、增幅最大的一年。结合方才提到的房产的紧缺，雅典房价在未来一段时间内增长速度有望继续提升。

三、希腊房产投资亮点细数

希腊房产市场中，以雅典为中心的阿提卡大区最为活跃，也是最受华人欢迎的区域。希腊购房移民项目领军品牌美成达，多次派出专家团深入考察希腊购房移民项目。

经过多番实地对比分析，专家团罗列出下列几个希腊房产投资亮点及推荐区域，供大家参考：

1.旅游区

周边拥有丰富的旅游资源：闻名古迹旅游胜地、优美自然景观、高度开发的商业区等。

Airbnb和黄金居留计划的火热带动了雅典的房价，投资者可以依趁着旅游业发展的势头，获得收益。

主要区域：普拉卡、可卡缇、科洛纳其

雅典市中心

2.居民区

雅典市区居民区

雅典是国人购买希腊房产的首选地，其中住宅购房者更偏向居民区的房产。居民区交通便利，城市设施完善，房产集中在此区域，对于既有购房需求又有居住需求的投资者来说，居住区更符合他们的要求。

主要区域：Patisia大道

3.南部房产升值黑马区

雅典南部区域图

南部港口沿岸交通便利，同时亦是中国投资重地，被远洋集团收购的比雷埃夫斯港就处于该区域。其无穷升值空间，是希腊房产投资中的“黑马”。

因而中国买家在购买前，已经将目标瞄准雅典南郊海岸区域、雅典北郊多家国际学校周边等区域，促使这几个区域近年房价平均累计上涨20%至40%。

主要区域：比雷埃夫斯区、法里奥区+阿里莫斯区、埃利尼科区

推荐项目：

卡尼格斯精品公寓——维多利亚区

希腊购房移民房源推荐：卡尼格斯精品公寓

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爱琴海家园16期

交通优势：爱琴海16期是所有系列中距离雅典核心商圈最近的一期，距离高尔夫球场5分钟车程；

结构：LOFT挑高设计，户型通透方正；

配备设施：底层公共泳池、绿地花园，业主专享；

升值前景：项目周边无任何新楼盘在建，视野开阔，环境优美，周边地皮每年增值15%；

2020年第四季度竣工。

希腊购房移民房源推荐：爱琴海家园16期

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四、美成达建议：投资需抓住最佳时机

希腊购房移民项目调整

希腊移民政策自去年进行了一次调整，申请费用整体上调：移民申请费从由500欧元/人涨到2000欧元、银行开户费由20欧元涨到100欧元、不再接受刷卡（POS机）方式申请黄金居留（包括VISA、MasterCard、银联等）。

 “黄金居留计划”的收缩将带来冲击

1月份欧盟委员会曾警告“黄金居留计划”的风险，随后欧洲议会通过外国投资审查法案。种种措施表明，未来“黄金居留计划”有收缩的可能，这对海外投资者而言，投资、移民的难度更高。

总结：房产价格从2012年的谷底反弹后，近几年逐步迈入正轨，相信今年仍会保持上涨的趋势。

今年年初的信用调级与房产市场的回暖，以及过去一年的众多数据和现象表明，希腊房产市场对比房价顶峰期仍有一定上升空间，适合投资。

目前希腊购房移民俨然成为投资者移民的理想之选，作为投资+移民的组合，在经济复苏的背景下，希腊购房移民注定成为当前的最最火爆的网红移民项目，天下武功唯快不破，希腊和欧盟已经对投资移民政策发出收紧的信号，而且雅典的房价也处于慢慢上升的过程，所谓物极必反，投资人宜尽快评估和快速决策。