希腊购房移民将房产出售卖掉须知

希腊购房移民在2018以来经历了非常火爆的追捧，我们看到希腊官方公布的黄金签证数据呈爆发式增长，我们要知道签证数据是有一定滞后性的，还有大量购房者在等待签证的过程中，所以实际的购房者远比官方公布的数据要多。

如果说之前的客户更多是关注买房相关事项，例如交易税、获得居留的时间、房源情况等等，随着越来越多的投资在希腊已经购置25万欧元以上的房产，现在越来越关注其他一些法律问题了，例如——购房的房子可不可以出售？出售要交多少税？卖掉房子后会有什么影响？

首先，房子可以出售吗？

答案当然是肯定的，因为你拥有房子的全部产权，当然有权利处置你的房子，例如出售，当然包括出租，或自己居住。希腊对外国人的房产，没有任何限售或限价政策，当然其对本国人的没有，所以国内有些城市房产多少年限售的情况，在希腊是没有的，即你可以在任何时间以任何价格出售，当然前提是有人愿意购买才能完成交易。

其次，出售房产要交多少税？

这是每一个意欲卖房者都急切想要弄清楚的。在希腊，房产交易买卖双方都要交税，且各付各税，国内通用的卖家要买家付全部税费的做法出了国门是行不通的。

买方是交3%的交易税，这和我们购买房产时一样，当然有些房子是24%的交易税，这个在美成达的客户中不存在，美成达的房源都是精选的，美成达暂无销售24%交易税的房子。

卖家的话，出售房产时，需要交纳资产收益税（资产利得税）。如果房产买入价为10万欧，卖出价为15万欧，那么收益的5万欧需要缴纳收益税。卖房的收益税税率为15%，而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收折扣优惠，即最高为15%封顶，持有房产越久税率越低。

最后，卖房有什么影响？

办理了希腊购房移民，反房子出售卖掉的话，最直接的影响是不能延续居留身份。通过“黄金签证”获得的希腊居留身份是和房子绑定，要延续身份就要确保一直持有房子（当然出售后快速再买一套也是可以的），出售房子的话也就不能延续身份了。

关于希腊购房移民出售房产的问题，美成达顾问（微信号：gdmcd1999）就三个就基本的问题进行解析，如果还有其他疑问，欢迎联系顾问进行咨询。