希腊腊房地产租赁市场火热，租金大幅上扬一涨再涨！

由于短租市场的火爆，雅典住宅物业租赁市场的格局已被打破重新洗牌。目前，在雅典卫城附近的Koukaki租房的成本已经超过北部郊区富人区Ekali和Nea Erythraia。

根据雅典租房市场的年度调查显示，Koukaki的平均租金在每月每平方米6.5欧元，仅在12个月内就增加了35％。与此同时，Ekali的平均价格则不超过6.2欧元/平方米，而Nea Erythraia为6欧元/平方米。

在全国范围内，与2017年相比，租赁费率上涨了8.4％，因为可用住宅的存量继续下降。与此同时，Airbnb和HomeAway等短租平台的崛起导致对那些长期被本地租户占用的公寓的需求量飙升，租金一再上涨。而这种趋势在雅典的热门地区尤为明显，特别是在市中心附近，游客聚集区，短租房的需求量持续上涨。

今年希腊全国的短租房租金不断增长，只有少数地区租金保持不变。在阿提卡周围，租金上涨了6.9％，在塞萨洛尼基，则飙升了14.4％，在希腊其他地区，租金平均上涨了7.1％。帕特雷和沃洛斯的租金上涨了15％，斯巴达上涨了14％，亚历山德鲁波利则上涨了17％。
事实上，唯一显示租金费率下降的地区就是阿提卡Nea Erythraia（9％）和Ekali（8.5％）。 然而，北部郊区的平均增长率仍为6.7％，而Maroussi，Halandri和Filothei等地区的增幅超过了14％。雅典市中心的租金同比增长20％，南部郊区的租金增长率为4.7％，Glyfada的增长率为12％。 

调查报告还认为，希腊旅游热带动Airbnb类民宿的兴盛发展，长租公寓越来越难找到，业主更愿意把物业作为短租民宿用途，以获取更高额的利润。在供不应求的情况下，希腊物业租金普遍大幅上扬。

报告指，现时希腊市场上最受欢迎的房子是不超过20年楼龄，并在最近重新翻新的带两间卧室的公寓。

这也是我们一直力推小户型公寓的原因，更易出租，更好打理。那些通过投资组合入手多套小户型公寓的人，现在大概数钱数到手软了，毕竟现在的希腊短租市场的状态就是四个字：供不应求。花最少的钱，买最多的房，挣最大的收益，这就是希腊投资移民目前最准确的注释。