希腊购房后处置房产的3种后续增值方式

类别:希腊移民生活  发布时间:2018-08-08 16:32:19 浏览:394 评论:0
内容摘要:希腊和传统移民大国甚至是其他欧洲新生移民小国相比,希腊的移民项目确实性价比很高——投资金额相对较低,无需移民监,政府审批速度快,全家可一步获得永居身份。但是购房之后要怎么处理呢?这是一部分投资者心中的疑问。

自2013年希腊“黄金签证”开始以来,希腊购房移民的热度可谓是只增不减。从2013年到2017年,申请人数呈现了爆发式的增长,整整翻了160倍。这样的增长其实是有迹可循的,因为希腊和传统移民大国甚至是其他欧洲新生移民小国相比,希腊的移民项目确实性价比很高——投资金额相对较低,无需移民监,政府审批速度快,全家可一步获得永居身份。

 但是购房之后要怎么处理呢?这是一部分投资者心中的疑问。

 在希腊,大众常用的产品出租形式有三种:包租、带租约、协租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。

500x400-9.png

包租

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。 

带租约

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。

带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大,而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。

协租

协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。 


除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。


500x400-4.png

其实,目前希腊旅游、经济形式一片大好,无论房产是用于长租还是短租,投资收益自然也会不错。但是由于近期希腊移民政策的一系列变动,希腊移民领军品牌——美成达的希腊购房专家提醒大家要提前做好准备。

本文标签: 美成达希腊房产海外房产资产配置

评论/问答

暂无评论,快来抢沙发!
发表评论 共0条评论

您的昵称:

手机号码: 如果希望获得电话回复请填写,号码不会显示在页面上。

评论内容:

快速免费咨询

希腊优质房产

更多...

相关资讯

更多...