希腊商业地产重焕生机，大型项目不断开发

话说，来过希腊的人都知道，这里历史悠久，久到连法律都禁止新建开发楼盘以保护历史传承下来的年代感。所以难免有人会“嫌弃”这里市容市貌的落后于原始，然而，现在随着大批海外投资的涌入，希腊今后的面貌将出现翻天覆地的改变哦！

据希腊《每日报》报道，历经十年波折，希腊房地产重焕生机，尤其对于商业地产来说，十年内几乎鲜有新兴商业项目建设开发，而今，总投资额超5.5亿欧元的数个商业地产项目正同时如火如荼的进展开发中。

自2016年初以来零售空间需求的复苏加速了购物中心的增长或扩张，并为多年来一直闲置的投资计划注入了新的活力。在过去的12个月里，对办公楼的需求也日益明显，同时酒店物业正吸引新一批投资者目光。 

根据房地产市场专业人士的说法，新商场和办公场所以及物流和酒店单位等的重建或加速，归因于租赁需求的恢复以及上市基金和房地产开发公司的投资兴趣，而过去几年中新建物业的严重缺乏也导致了大量已有物业的翻新翻修比例居高不下。

而针对目前最活跃的零售物业领域，新空间的开发主要集中在现有购物中心的改造或扩建，源于其本质上涉及较小的投资风险，使得投资者能够仅用较小的投资额进行改造升级便可既确保原有的客户群体又得以吸引新客源，一举两得。

然而，市场将很快出现更多针对新建购物中心的自主房地产开发模式，同时地产开发公司始终试图开发建设更多用途的物业以分散投资风险。这也是从经济危机中汲取的教训之一，在项目开发前尽可能多的确保客户群体的稳定。

而在过去几年关闭的现有购物中心已开设恢复运营，这将对希腊购物中心数量的增加贡献力量。如希腊中部拉里萨市的万神殿广场预计将于10月底重新开放，届时更名为Fashion City Outlet，也将成为该地区新的购物村和娱乐中心。 该购物中心由Bluehouse 和 Sonae Sierra共同拥有，将有70多家新的折扣店，餐饮服务和娱乐区。Fashion City Outlet总共将提供20,000平方米的全新可租赁空间，总投资额达900万欧元。

阿提卡东部斯帕塔的智能公园（Smart Park）的扩建也在进行中，该项目涉及15,500平方米的建设，同时，新店数量的增加将商场的总可租赁面积增加到53,000平方米。零售园区扩建投资的成本预计将超过2000万欧元，这也是自2011年该物业投入运营以来的第一次重大修建。

到2018年底，一个位于雅典的全新购物中心的开发预计将获得建设许可。这就是位于Kolonos的学院花园，距离雅典市中心的柏拉图学院不远，在Mouzakis纺织公司工厂旧址。该投资额估计为3亿欧元，其中约1.8亿为建筑成本，其余则包括11年前购买该地块（3700万欧元）已投入资金，税收，社会保障缴款和研究费用。该投资由美国投资集团BlackRock旗下公司Artume实施。

而近期，写字楼市场也将有大动作，一系列新建及翻修都旨在吸引更多企业租赁。眼下，办公租赁市场最大的开发项目是Cambas项目，该项目由Ellaktor集团的子公司REDS投资的2.2亿欧元开发，原本的开发目标是新建一处大型购物中心，而鉴于办公租赁需求大幅提升，目前该项目已调整计划至开发新建约30,000-40,000平方米的办公空间以供租赁，其余约80,000平方米可建造娱乐购物区域，该区域届时将容纳电影院，商店，咖啡馆，餐馆和酒店，旨在将此项目打造成集办公及商业为一体的大型综合性地标。

位于雅典北部的著名购物中心Golden Hall的扩建也将于2019年底完工，该项目投资额为2500万欧元，将改造前雅典奥运会国际广播中心以完成扩建。

同样正在建设中的还有位于比雷埃夫斯的一处30,000平方米的办公楼，该楼前身为Papastratos烟草工厂。

所以，别再抱怨雅典没有地方消遣娱乐啦，以后这里的大型商业综合体会多到你玩不过来！希腊，永远是古国，而今，也将摇身一变成为摩登现代与历史悠久的结合体，小编光是看着这些设计效果图都有些激动咧~你们呢？？