为什么欧洲人也爱买希腊的房产?

类别:希腊移民动态  发布时间:2020-05-13 16:53:08 浏览:327 评论:0
内容摘要:目前,国际房地产分析师Ruslan Galimov就希腊房地产为什么对欧洲投资者具有如此有吸引力做出了分析解答。

由于希腊房产需要持有的时长平均为五年,于是,外国投资者在希腊购买房地产之前要权衡各种因素,包括国民经济增长,政治稳定以及市场过热的可能性。目前,国际房地产分析师Ruslan Galimov就希腊房地产为什么对欧洲投资者具有如此有吸引力做出了分析解答。

讲真,在中国投资者蜂拥扫货希腊房产之前,你知道欧洲人对希腊房地产的热情已经高涨很久了吗?

数据怎么说?

在2019年第二季度末,希腊的住宅房地产市场的公寓价格与2018年第四季度相比飙升了6%,标志着该行业十多年来的最大增长。然而,尽管出现如此大幅度增长,目前的价格仍比2008年同比低36%。

根据希腊国家银行的数据,2019年前两个季度,希腊房地产的外国直接投资总额为7.36亿欧元。相比之下,该国在2017年期间房产市场吸引的外资总额仅为4.15亿欧元。

根据Nordea的说法,来自欧元区的直接投资占希腊年度外国房地产投资的70-80%。投资国家包括荷兰,卢森堡,德国,法国,比利时,意大利和西班牙。

希腊房产市场过热了吗?

为了评估市场,投资者通常会问三个问题。

一:特定国家/地区的房地产价格对当地居民的承受能力如何?

二:人们会从购买住宅物业中受益吗?

三:有可能获得租金收入吗?

希腊的公寓和房屋购买承受能力指数可以通过将房地产价格与平均国民收入进行比较来确定。这可以通过使用价格收入比的特殊指数来完成。当居民可以负担得起房价时,由于会有买家接手,投资者通常将能够在几年内以赚取利润的目的转售公寓。

为什么欧洲人也爱买希腊的房产?

房价收入比是通过将名义房价除以名义人均可支配收入得出的。该统计数据说明了希腊从2015年第四季度到2019年第四季度的房价与收入之比。可以看出,在所观察的时期内,房价与收入之比总体上发生了波动,到2019年第四季度数值达到99.6。在这个时期内,希腊的房价收入比最大值出现在2016年第三季度,当时房价收入比为100.5%。

根据Numbeo统计数据,在希腊,目前的房产价格收入比可以说是非常具有吸引力。在2019年上半年,雅典收入比数值达到10.4。这意味着中产阶级家庭将花费大约10.5年收入可以购买面积约90平方米的住宅物业,而与其他欧洲国家相比,这个数字已经很低了。

与此相比,同期内伦敦的房价收入比为22,巴黎21,莫斯科19,柏林11.5。

另一方面,租金价格指数表明,居民购买住宅物业的成本效益如何。在雅典,2019年年中指数在市中心为20.2,在郊区为23.9。这意味着,在雅典购买公寓并开始租赁的投资者将在20年后赚钱。大约24年后,雅典郊区的一套公寓将开始产生利润。因此,价格/租金比率越高,房地产转售越困难。

看到这里先别焦虑,希腊房地产的投资型房产需要20年之后才能产生利润,这是真的吗?

从数据来看,是这么回事。

但是从实际情况出发,疫情之前,雅典市中心的投资房租金在旅游旺季阶段已达一天一价的程度,所以,你自己品品吧。

作为参考,伦敦市中心的租金指数大约为34,郊区大约为29,巴黎分别为39和42,莫斯科分别为25和21.5,柏林为30和28。

租金收入的可用性是潜在投资者用来评估住宅房地产市场的另一个指标。眼下,旅游业是希腊经济的关键,是影响该国租赁业务的主要因素。

2015年至2019年之间,希腊的入境旅游收入增长了三分之一以上,2018年,希腊接待了3300万国际游客。旅游业目前正在推动希腊短期租赁行业收益达到25%的年增长率,并为物业所有者每年产生大约20亿欧元收益。所以,一切都导致希腊的租金和房地产价格持续上涨。至2018年,雅典的平均租金上涨了9%以上。

希腊经济正在增长吗?

希腊的GDP三年来一直稳定增长,在2018年达到2180亿欧元,比2017年增长近2%。希腊经济平均每季度增长0.5%。在2018年7月至9月之间,希腊的GDP季度增长是欧盟平均水平的三倍。这与2009年后经济急剧下滑形成鲜明对比。

希腊政局稳定吗?

在希腊,抗议活动和公众集会并不罕见。不受欢迎的立法变化和外交政策都会催使人们走上街头。值得注意的是2008年的骚乱和2010-2012年的全国性罢工。然而,在过去的七年中,希腊并没有经历任何长时间的公共动荡。

2019年7月,执政党在希腊大选中被击败,中右翼的新民主党赢得议会多数席位。与它的前任不同,新民主主义国家更加忠于欧盟,减少税收(包括希腊的财产税),并计划吸引更多外国投资。

海外主要投资者正在向希腊房地产注资并购买房地产。例如,国际开发公司Hines自2014年以来已在希腊投资了7,000万美元,并于2019年购买了雅典最高档的办公楼之一。

综上,我们只讨论疫情之前的希腊房产状况,疫情特殊情况对它的影响目前还未完全显现,所以不在讨论范围。而欧洲人究竟为什么爱买希腊房产?答案显而易见,对比其他国家,希腊的房产性价比更高。在经济高速发展的周期内,升值及赚取高额租金回报的可能性更大。


本文标签: 欧洲希腊房产

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