希腊雅典的房产要怎么选?看完这篇不盲目

类别:希腊移民动态  发布时间:2020-06-18 17:24:18 浏览:261 评论:0
内容摘要:大家都知道,买房产地段非常重要,但是不同的国家城市对地段好坏的衡量标准亦有所差异,中国的标准在国外就不一定适用了。就雅典而言,所谓市中心的地段,你就要小心了;地铁站旁边,也要注意!

日前,小编看到一篇热搜文章,其中说到:“买房子,永远是地段地段加地段,这是最重要的因素。能买大城市不买小城市,能买市中心不买郊区,能买地铁沿线就买地铁沿线,能买学区买学区。剩下的,就是尽最大努力买你最喜欢的房子。”

这段话着实不假,但是不同的国家城市对地段好坏的衡量标准亦有所差异,中国的标准在国外就不一定适用了。就雅典而言,所谓市中心的地段,你就要小心了;地铁站旁边,也要注意!

想到不少朋友对希腊的房产优劣区域概念不太了解,那么本文就来聊一聊,雅典买房到底哪里好?

首先,咱们来看看雅典的城市概况。她位于希腊东南部,地处阿提卡大区中心平原地带,三面环山,一面傍海。

实际上,雅典的城区面积仅为39km²(下图红框所在),而其他的各个“区”以希腊政府行政级别来说,都是独立的“市”。以国内的习惯来说,雅典市的总面积约为412km²(基本是下图大部分地区)。

希腊雅典的房产要怎么选?看完这篇不盲目

在雅典的各个区域中,中心城区是商业街和名胜古迹聚集之地,但因为周边居住移民众多,容积率较高,环境欠佳,所以当地人大多都不会选择住在这里。

总体来说,南部黄金海岸区和北部CBD使馆商务区,这两大地块的房源相对最为抢手(如下图)。

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往细了说,西南部沿海由南向北依次是:武力亚格曼尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)、乌拉(Voula)、格力发达(Glifada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和帕里奥法里洛(Palaio Faliro)。

而北部主要集中在普西贡(Psychiko)、哈兰德里(Chalandri)、马鲁西 (Marousi),伊拉克利翁(Heraklion)和基菲夏(Kifisia)。

这些地块一般是希腊中产以上阶层比较中意的居住区域,有的还是传统的“富人区”。

雅典的北部地区,植被绿化覆盖率高,生态环境优质,被誉为“雅典之肺”。这里有成片的森林,以及适合植物生长的山地,空气质量极好,是休闲生活的好地方。

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北部优质国际学校众多、CBD500强公司云集,奥体中心、使领馆区、名品商业街、大型购物中心区比比皆是。生活方便、环境幽静,交通便利,购物娱乐设施齐全,可谓居家生活最佳选择区域之一。

而南部海滨地区被誉为“雅典之胸”,这里不仅有世界上最棒的蓝旗海滩,天然温泉湖,得天独厚的自然环境及风光。而且世界级游艇码头和俱乐部,大型文化中心、电影院游乐场、国际学校、顶级高尔夫球场,以及规划建设中的欧洲最大的顶级奢侈品购物中心也均在此地块。

雅典是欧洲各国首都中唯一把海滨度假和生活区相结合的城市,南部除了早已名声大噪的几个富人区,近几年更得到大力开发和建设,沿线高端定位吸引了大批国际顶级豪华酒店和度假村争相进驻,使得雅典的黄金海岸线对外来投资客更具吸引力。

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总而言之,无论在哪里,买房子,永远是地段地段加地段!同样面积的一套住宅,在雅典市中心也许5万欧元就可以买到。但到了富人区,可能就是五倍甚至十倍的价格!90年代曾在上海广为流传的“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”这句话,说的就是这个道理。

而前几天我们刚刚通报了希腊房地产最新消息,希腊已成为全球富豪争相投资的热门地点。因其抗疫战绩闪亮,兼具隐私与安全的地段繁多,尽管疫情打击了多数国家房产投资的热度,但希腊始终一枝独秀。

所以,无论市场如何风云变幻,买房永恒真理唯有地段一条。不管新房二手房,决定房价以及是否值得投资的准则还是地段。至于希腊房地产市场是否会因人口迁移或后疫情时代带来的影响而萎缩,我想还是理智思考别跟风吧。

随着希腊政府新一轮惠及投资人的黄金签证新政颁布,未来的投资行情依然可以说是谨慎且乐观的。

说回到雅典地段比较上来,就生活指数来说,容积率越低的地段,绿地和公园的面积就越大,居民的舒适度越高。按照希腊相关部门的统计数据,雅典全市平均容积率在1.0,格力发达区在0.8左右,基菲夏区是0.6,市中心老城区的容积率则普遍在3.0以上。

容积率低的区,在有更多绿地和公共设施配套的同时,单位建筑面积的土地成本就高,房价自然也高,租金也跟着高,相应的也只有高收入人群会选择入住,自发地形成了“富人区”。反之亦然。因此在雅典,差别富人区和蓝领区或贫民窟,只要看楼群的密集程度和公共花园的面积比例就能大体识别了!


本文标签: 希腊雅典房产

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