希腊房价触底反弹,早投资早受益

类别:希腊移民动态  发布时间:2018-07-31 14:02:10 浏览:1539 评论:1
内容摘要:随着希腊购房投资移民日趋火热,投资者对希腊房价关注度日益上升,希腊经济危机过去了吗?希腊房产值得投资吗?本文分析了希腊首都雅典近10年的房价情况,希望可以给大家一点启示。

随着希腊购房投资移民日趋火热,投资者对希腊房价关注度日益上升,希腊经济危机过去了吗?希腊房产值得投资吗?本文分析了希腊首都雅典近10年的房价情况,希望可以给大家一点启示。

根据希腊国家统计局的有关数据,希腊房价从1998年开始一路飙升,在2008年达到顶峰,随后由于受经济不景气的影响,房价一路下跌,直到2016年开始触底,2017年开始回升,部分地区甚至有5%以上的涨幅。从图上我们可以看出2013年房价跌幅最厉害,2016年已经企稳。


雅典房产价格的企稳回升与希腊推出的购房移民政策密不可分。2013年希腊政府就公布了购房移民法案,但由于经济依然处于下行,整体房价还是下跌的。随着国际投资者的涌入,从2014年开始房价跌幅在收窄,并于2017年可以看到明显的企稳回升。2017年,预计有超过3,000名国际投资者在希腊购买了房产,用于办理希腊永久居留身份。2018年保守估计这个数字可能会突破5,000名。

目前雅典市区房产均价在2000-2500欧元左右,25万欧元可以购买2套总面积在100-150平米左右的房子。如果打算去希腊长期居住,可以自住一套,出租一套。如果近期不打算去希腊长期居住,也可以两套都用来出租,每年租金预计在10万元人民币左右。


还有很多投资者对雅典南部富人区的房产也很感兴趣。这个地区有很多的海景房、山景房,依山傍海的小别墅也值得投资,总价四五十万欧元起。南部富人区的房产均价在3,000欧元左右,25万欧元可以购买1套80平米左右的两居室,精装修全配家具。“面朝大海,春暖花开”的追求者,这类房产是其不二之选。每年租金也在10万元人民币左右。

在不考虑房产增值的前提下,光靠租金20多年就可以回收成本。在中国,如果不考率房产增值因素,光靠房租的话估计要100年左右。跌无可跌,回升明显,雅典房价在未来5年内至少有30%的上涨空间。

2018年9月,希腊移民局预计将希腊居留身份的申请费用从每份500欧元提高到2000欧元。不排除会有其他的收紧政策一起公布,我们拭目以待。

想要投资移民希腊,现在就是好时机。


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