希腊房产区域分布情况

类别:希腊移民动态  发布时间:2018-11-27 17:31:09 浏览:394 评论:0
内容摘要:很多对希腊房产感兴趣的投资人都会先去了解希腊房产的分布情况,本人整理了希腊雅典十大区域的房产分布情况,希望对投资人有所帮助。

1、雅典市区

区域介绍:雅典是希腊的首都,是全国的政治经济文化中心。雅典位于阿提卡大区,是世界上最古老的城市之一,是古希腊时期艺术,哲学中心,是西方文明的摇篮,对整个欧洲大陆都有着深远的影响。

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房产分布:房产分布于AMPELOKIPI,KOLONAKI,EXARCHIA,NEOSKOSMOS,ZOGRAFOU,PETRALONA等等街区。对于想要投资出租的客户来说,市中心是一个性价比很高,投资价值很高的选择。1居到3居的公寓很好出租。 

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因素影响,需要具体情况具体分析,大家有需要咨询房产详情可以微信直接找我咨询哦~

房价走势:在雅典公寓的价格相比经济危机之前下跌了40%-50%。其中雅典市中心,雅典市中心北部,东南区等某些地段最低值比最高值同比下降50%,西南海岸格力法达的房价下降30%左右,所以现在入手是一个非常好的时机!

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注意:此处数据中所有均价都是除以室内实际使用面积的均价,不包括阳台,花园,以及车库。

出租收益:90平米左右公寓月租金在600-800欧左右。
社区环境:由于处在市中心,生活十分便利。但是街道相对会更窄,房子外观比较旧,但是室内装修都不错。

配套设施:各个街区有学校,医院,诊所,药房,超市,咖啡厅等一应俱全。

著名景点:雅典卫城,普拉卡,利卡维托斯山。

2、法利罗 Faliro

区域介绍:法利罗区域是南部沿海区域,距离雅典市中心6千米,周边区域有加利西亚,新斯米瑞,阿利莫斯和圣狄米特里斯区。2011年人口普查中法利罗区域常住人口为64021人。

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房产分布:该区房产离海都很近,从高层阳台可见海景。街道相比市中心更加宽阔,建筑更新,规划更现代,非常适宜居住。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:80-90平米的三居公寓一般月租金在700欧左右。

社区环境:处在市区和海域中间,街道较宽,房屋间隙较宽敞。绿化较好,建筑更新。周边学校,医院,超市一应俱全。

配套设施:距离港口很近,交通方便。学校,超市,药店分布较多。著名私立医院大都会医院也在此区。

著名景点:游艇码头,优良海滩,奥林匹克场馆,大型体育场。

3、阿利莫斯 Alimous

区域介绍:阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸线上,距离雅典市中心8公里,车况好的情况下10分钟左右即可到达雅典市中心,距离雅典国际机场40分钟的车程。2011年人口普查中阿利莫斯常住人口为41720人。阿利莫斯位于法利罗以南,埃林尼科以北,并与圣迪米特里奥斯,伊洛普里等相连。

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2004雅典奥运会的排球比赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过,经过阿利莫斯,区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站,位于东部地区。西部地区则通过电车与雅典市中心相连。

房产分布:阿利莫斯公寓项目居多,大户型,离市中心近,离海边也近,是成熟的居民区,房子不会特别新,(新旧程度介于市中心和格利法达之间,80、90 年代的房子,大多3%TT),性价比超高,25万左右是可以买到公寓的,30、40 万可以买到很好的公寓,当地人也很喜欢这些地区,阿利莫斯还有一个邮轮码头。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:三室三卫一厅的公寓月租金可以达到700-800欧左右。

社区环境&配套设施:阿利莫斯已经成为成熟的居民区,因而基础设施十分完善。与居民生活配套的药店,超市,健身房,理发店等都分布密集,步行距离即可到达。
著名景点:游艇码头,优良海滩。

4、埃林尼科 Elliniko

区域介绍:埃林尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸边,交通状况良好的情况距离市中心20分钟的车程,距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达,埃林尼科地铁站为地铁红线终点站,开往市中心的列车途经宪法广场,Omania等大站。

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雅典的旧机场就坐落在这个区域,如今旧机场虽然已经被新的雅典国际机场取代,但是像我国的复星集团也注资加入到雅典旧机场的改造计划中。现在绝大多数的居民区都在区域的东部,也就是旧机场的东部。旧机场的北部被改造成了一个运动中心。市政府计划将其他部分改建成一个大的公园。

此外,作为西南部的沿海城市,埃林尼科也有很多不错的海滩,供当地居民和游客休闲度假之用。

房产分布&价位:新兴富人区,很多豪华复式公寓,200㎡左右,新房为主,可售房产不多,很多卖掉了,依山靠海,风景优美,很多公寓楼都是该地区的地标建筑,漂亮气派。房产具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:三室三卫一厅的公寓月租金可以达到700-800欧左右。

社区环境&配套设施:新兴富人区,很多豪华复式公寓,依山靠海,风景优美,很多公寓楼都是该地区的地标建筑,漂亮气派。2004年雅典奥运会的排球场馆就建在埃林尼科的北部,因而周边基础设施很是完善,公共交通系统更是方便。地铁二号线始发站就是埃林尼科。

著名景点:游艇码头,优良海滩。

5、格利法达 Glyfada

区域介绍:格利法达区面积25.37km²,位于雅典以南15公里处,人口87,305。从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亚阁麦尼大道)和Leof.Posidon(波赛冬大道),如果错过交通高峰的话,23分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里,交通状况良好的情况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里,一般情况下驾车只需25分钟即可到达。

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Glyfada中心的购物区域,各大品牌云集,围绕着电车轨道而展开,沿着电车轨道二到三站路的马路两侧全是商店林立,其中也不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。而侧面的靠近海滩不远的马路上,又聚集了各类高档餐厅和酒吧,从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全,每到午餐晚餐时间,都会坐满了食客,热闹非凡。

格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地,这里有迷人的海滩,海岸线一直延伸到苏尼翁角。

房产分布:Glyfada的房产主要分布在Glyfada Centre,Aixoni,Upper Glyfada,Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故,房价会相应的比其他地区高上一档,maisonette和公寓的均价都在3000-5200欧元左右每平方,根据是否可以看到海景等有比较大的差异,一般海景极佳的房产,即使是公寓,房产均价也可以达到4800欧以上每平方。对于资金充裕的投资者来说,格利法达不失为一个绝佳的选择。 

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:三室三卫一厅的公寓月租金可以达到1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。

社区环境&配套设施:格利法达是典型的雅典富人区,房产大都崭新而漂亮,绿化水平很高,因而无论是房价还有消费水平都会比其他地区贵上一些,当然相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。

景点:海滩,高尔夫球场,旧机场。

6、沃拉 Voula 沃利亚格梅尼 Vouliagmeni

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区域介绍:沃拉位于南部沿海区域,距离雅典市中心16千米,25分钟车程,距离机场20分钟车程,该区位于撒若尼克海湾,坐落在Hymettus山脚下。北边是格力法达,南边是沃利亚格梅尼。91号国道经过沃拉,另外该区也是有轨电车3号线和5号线的终点站。另外该区有著名的ASKLIPIEIO医院和自己的篮球俱乐部Proteas Voulas。2011年的数据显示该区常住人口28364人。

沃利亚格梅尼是位于南部沿海的区域,距离雅典市中心20千米,驾车30分钟可到,距离机场20分钟。在2001年的人口普查中居住在本区域的人口为6442人。2011年瓦里,沃拉和武拉格曼尼合并为一个市政区。该地区举办了1993年和2009年的拜德集团会议(成立于1954年,120到150位来自各国政界,商界,学界精英共同参加的闭门会议)。

沃利亚格梅尼有该区域的公立学校,邮局,银行和市政厅。著名的武拉格曼尼湖位于该区南部,距离海岸线50米。该咸水湖由Hymettus山的地下水流不断补充渗入,该湖水温全年保持在24度,是十分受欢迎的度假休闲区。

房产分布:沃拉是富人区,别墅较多且价格比较高,沃利亚格梅尼有别墅和公寓,由于是著名度假的圣地,房价也比较高。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:海景别墅和公寓一部分是当地人常住,另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下,他们主要是作为度假屋,夏季过来游泳,也会过来南欧过冬。房租变动很大,夏季旅游旺季时会更高。

社区环境:周边生活设施很齐全,由公立学校,冲浪学校,药房,超市,咖啡厅。保守数据平均月租在600-900欧左右。

配套设施:学校,医院,酒店,加油站等。

著名景点:海滩,武拉格曼尼湖。

7、萨拉尼达 Saronida

区域介绍:萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村,隶属于萨拉尼克斯。坐落在奥林普斯山西边的山脚下,距离雅典市中心31公里。希腊91号国家公路(雅典-苏尼翁)通过这个小镇。其他可以到达这个小镇的方式是通过公交巴士。

房产分布:以海边的度假别墅为主,大都可以欣赏到海景,也有部分公寓。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:三室三卫一厅的公寓月租金可以达到600欧左右。

社区环境&配套设施:萨拉尼达是阿提卡大区有名的度假胜地,本地区人口稀少,但是游客需要的配套设施一应具全,服务人员大都英语流利,无需担心交流问题。对于喜爱海景房的客户,萨拉尼达也是不错的选择。

景点:海滩

8、拉夫里奥 Lavrio

区域介绍:拉夫里奥是东海岸的小港口,主要是运行到达附近小岛的航线,同时该区也是lavreotiki市的市政所在地。该区位于雅典市中心的东南部,苏尼翁角的北部。

房产分布:房产主要分布于东部海岸线。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:200平米别墅月租金在800欧左右

社区环境:该社区海景别墅较多且性价比高,周边居住的都是当地人,治安很好。

配套设施:距离雅典国际机场30分钟车程,此外有高速公路直达雅典市区。周边有超市,生活便利。

著名景点:拉夫里奥博物馆

9、拉夫提港 Porto Rafti

区域介绍:拉夫提是爱琴海的一个港口,位于阿提卡半岛的东部海岸。周边地势较高,是一个优良的港口。拉夫提距离马可波罗区6千米,距离雅典市中心26千米,在历史上一直是一个非常重要的贸易区。现在该区主要是著名的海滨度假圣地。从2004年开始,该区和马可波罗,克罗皮等区域开始进行大量的住房建筑。附近交通方便,有克罗皮地铁站,并且有计划修建克罗皮到拉夫里奥的城铁,并将开通马克波罗,加里维亚,卡拉蒂亚等地铁站。

房产分布:房产主要为海景别墅,分布在阿提卡东海岸沿线。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:200平米别墅的月租金在2000欧左右;100平米别墅在900-1000欧左右,90平方米公寓月租金在500-800欧左右。

社区环境:该区域人口密度小,土地广阔且环境优美,是非常受欢迎的度假休闲海滨区。

配套设施:超市,花市,药房,公立学校等一应俱全。

著名景点:拉夫提港;优质海滩。

10、杰拉卡 Gerakas

区域介绍:(下图红色箭头指示处)杰拉卡位于东阿提卡区,2011年开始划为帕里尼市政区。2001年的人口普查中该地区的常住人口为13990人,由于近年来人口迁移至此处居住,该区人口达到30000人左右。该区域位于ymittos山和penteli山的山脚,气候宜人。整个区域的海拔幅度从190米到374米,使得该区既有平原地势又有山地地势。

该区很适合生活,距离市中心30分钟车程,距离国际机场10分钟车程,距离国际学校15分钟车程。非常适合想购买性价比高的别墅以及有考虑孩子教育的客户。

房产分布:该区域以联排别墅,独栋别墅居多。

房产价位:具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因影响,需要具体情况具体分析。

出租收益:该区域可以出租给当地人,另外距离国际学校很近,可以出租给有孩子在国际学校上学的家庭。

社区环境:该区域人口密度小,空间较大,居住起来十分方便舒适。主干道经过该区,通往其他城市,交通方便。

配套设施:生活区域,生活设施完善。主街上有超市,加油站,药房,花市等等。

著名景点:15分钟可以驾车至东部海岸或西部海岸,十分方便。


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