港媒：希腊黄金签证门槛低中国人涌到爱琴海置业

转载说明：这是香港媒体的一篇文章，整体还算比较客观，只是文章末尾关于中国投资人抬高雅典租金导致原住户被逼迁的描述，小编认为港媒是既带着羡慕又带着的嫉妒恨的添足之笔，据了解很多中国购房者买房后会进行翻新并配置全新的家具家电，租金当然会提高，资本的天性是追逐利润，在法律允许之下，又不违反公序良俗，我们更应看到中国官方和民间大笔的投资对希腊经济的巨大帮助。当然此为小编一家之言，欢迎进一步探讨（微信：gdmcd1999）。

中国人海外投资置业不是新鲜事，惟近年美加澳等热门地区相继收紧移民限制后，中国人又发掘其他地点「大展拳脚」。位于巴尔干半岛南端的希腊，其生活水平和气候得宜，楼价之低加上相对宽松的移民门槛，近期深受中国人青睐，他们大举进入当地城市购买房产。

希腊2009年发生债务危机，经济一落千丈，尽管近年有好转迹象，但楼价依然较高峰时期缩减约40%。希腊政府2013年为吸引外来投资，推出欧洲其中一个门槛最低的「黄金签证」计划，投资者在当地购买25万欧元（约223万港元）的房产，便可获得可续期的5年居留权。

一名雅典居民瓦西利斯（Vassilis）表示，他2007年在市郊格拉卡斯（Gerkas）以32万欧元（285万港元）购入一间小屋，在欧债爆煲后，本已放弃寻找买家接手，直至2017年有一家四口的中国人来到，并在一日后就以22万欧元（约196万港元）买入单位。他称，「他们再没有看过那房子。我们之后收到首期，事情就这样开始了。」

中国人买希腊楼：来自北京的连小姐计划在雅典购入2至3个单位放租。 （路透社）

计划买楼收租　兼享欧洲签证

人民币兑美元在2018年下跌逾6%，北京当局限制中国人的海外投资，但这亦无阻他们在外地赚钱的意欲。来自北京的29岁前会计师连小姐表示，希腊除了有良好气候和物价低廉外，而重要是作为申根公约国之一的希腊，获取当地签证即等于可在欧洲大部分国家自由流动。

连小姐称，以25万欧元左右的价钱可以在雅典部分地区买到2至3个较小的单位，南部买到1个不错的三房或两房单位，而在北京同等的价钱只可购入一个位置不错的30平方米（322平方呎）单位。她计划在当地买入1至2个单位，以类似Airbnb的方式出租赚钱。

中国人买希腊楼：外国人在希腊投资25万欧元便可获得为期5年的「黄金签证」，而这价钱可以在雅典购买一个享有卫城（Acropolis）山景的公寓单位。 （路透社）

希腊银行（Bank of Greece）数据显示，当地房地产价格在第2季度上升0.8%，而2017年外来的房地产直接投资更较2016年猛升91%，达2.87亿欧元（约25.6亿港元）。而据希腊国家收入部门AADE数据显示，当地因售楼所得的税收在头7个月较去年上升41%，至2.04亿欧元（约18.2亿港元）。

拉高当地租金　租户被迫搬迁

可是，希腊的租户却不太欢迎这批「大手笔」的中国客户。瑞麦地产国际所做的一份调查显示，希腊租金在过去1年上升了8.4%。有租户组织表示，这些买家的买楼再收租心态，导致租金上涨，甚至有些情况是租户遭房东恐吓而被迫迁走。

大批中国人继续进军希腊房地产市场，既是为了赚钱，也是为了签证和居留权。有希腊投资公司数据显示，自「黄金签证」推出后，发出的3404个居留权中，有近1700个都是拥有中国国籍。