为什么说2020年欧洲房产投资仍是比较靠谱的模式？

本次疫情持续时间之长，波及面之广，对于中产阶级来说，同样拥有千万财富，有的人盘算着最坏的情况，公司或工厂是否能撑得过几个月；而有的人却在想着是否多给租户免点房租，少收一点回馈社会！

而在中国人的意识里，房产一直是个稳赚不赔的投资模式，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。一个二三线城市的普通老阿姨，可能就同时手握3套房产，每年靠租金收入完全满足生活需要。

但是，在经历了限购或经济压力后，放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。但想进军海外市场的国内投资者，会发现自己对于海外市场一点都不了解，加上语言障碍，缺乏专业知识和专业人士指导，极易落入陷阱。

相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

1. 房屋产权方面：中国房子的产权一般为70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

2. 法律保障方面：在中国，购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

3. 租金回报方面：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，欧洲房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。（具体以房产项目的实际情况为准）

4. 得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。

整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：

第一，保住本金；

第二，保住本金；

第三，时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。“以房养房”便像滚雪球一样，为投资者实现财富的增长。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

等到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已将购房成本“赎回”。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。毕竟，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。

欧洲房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知。伴随着人们来自“教育”、“租房”、“自住”等各种需求的增长，海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，满足购房者的多重需求。

欧洲房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求，所以，2020年，欧洲房产依旧是最靠谱的投资之一！