纽约时报：

雅典——在希腊接受了数千亿欧元的国际救援走出经济困境后不到一年，雅典正在见证一个繁荣的投资景象。首都的天际线上点缀着能看到卫城景色的时髦新酒店。建筑工人正在为需要现金的希腊人翻修他们拥有的住宅，将其迅速转变为短期出租房、爱彼迎民宿(Airbnb)，或供给外国人的豪华新居。

成千上万寻求签证的人，其中很多是希望购买廉价房地产的中国投资者，正来到希腊首都雅典，来到圣托里尼岛和科孚岛，寻找为他们在欧洲提供立脚点的住宅。

遭受了希腊长时间经济危机压力的当地房主们，正试图利用投资者带来的机会获利，在一个迅速改变住房市场的热潮中，向外来者出售公寓或出租房屋。

这些外国买家正在争取拿到希腊“黄金签证”。其他受经济危机冲击的国家，比如葡萄牙和西班牙，多年来一直为推动经济复苏用这种签证来吸引投资者。花至少25万欧元在希腊买房，就能获得五年有效期的可续签签证。

虽然希腊在全球房地产购买趋势中是后来者——部分原因是该国在2011年曾发生了非常严重的债务危机——但对那些足够有钱的人来说，这个国家已成为一个热门目的地。希腊政府从2013年开始发放黄金签证，这种签证也吸引了来自俄罗斯、土耳其和中东的投资者。

希腊的房价正在复苏中，2010年开始的暴跌曾让房价降低了40%。希腊差点在2015年退出欧元区，但已慢慢恢复了稳定局面，信心和旅游业也在复苏。去年，旅游业蓬勃发展，迎来了创纪录的3300万人次。

据负责促进投资和贸易的政府机构Enterprise Greece称，包括托迈酷客(Thomas Cook)和温德姆酒店集团(Wyndham Hotels)在内的大型投资商正在向希腊旅游业投入数十亿美元的资金，数十个酒店和度假村项目正在开业或在建设中。“我们看到投资者对希腊的信心正在恢复，”该机构负责人格里戈里斯·斯特乔利斯(Grigoris Stergioulis)说。

私募股权基金也在投资希腊房地产投资信托。一些人开始购买希腊的银行出售的用抵押贷款或房地产担保的证券，这些银行希望把危机期间积累起来的大量问题抵押贷款卖出去。

据希腊银行(Bank of Greece)的数据，国际货币基金组织向希腊提供的逾3200亿欧元的救助计划已于2018年结束，希腊的房地产价格已上涨了近2%，这是九年来的首次上涨。批准的建筑许可证增加了10%以上，扭转了七年的下降趋势。

2018年，希腊的房地产投资与上年相比增长了约20%。

投资者试图通过将房产转变为可供游客短期租用、利润丰厚的度假屋从中牟利，度假屋的数量在五年内翻了两番，导致希腊老百姓负担得起的出租房供应量下降。越来越多的度假屋出现在爱彼迎网站上，促使政府考虑对其进行限制。

29岁的阿吉罗·福拉奇(Argiro Fouraci)最近开始出租她家很久前就拥有的五套公寓。她以前是教师，经济危机期间丢掉了工作，之后一直在艰难度日，直到她开始在爱彼迎上出租自家的房子，它们都位于卫城附近深受欢迎的库卡奇一带。她说，扣除税费和管理费后，她现在从每套公寓得到每月约400欧元的净收入。

这些收入为她照顾60多岁的父母提供了帮助。父母的养老金已被大幅削减，而父母还要接济她的弟弟，他开了一家电子烟店。“我的大多数朋友仍在失业中，”她说。“现在我可以有自己的生活，还能帮助我的家人。”

度假屋生意也给53岁的斯塔夫罗斯·西恩波斯(Stavros Siempos)带来了不少收入，他在库卡奇拥有一家名叫Pantopolion的杂货店，经营羊乳酪、橄榄等传统希腊产品。他承认，爱彼迎民宿数量的增加迫使许多希腊人离开了这个居民区。他说，“我们不再有希腊邻居，我们有爱彼迎邻居。”不过，他补充说，这对生意有好处。“因为游客有钱，我们现在也更富裕了。”

随着爱彼迎进入希腊的旅游市场，希腊的“黄金签证”计划也开放了该国的住房市场，改变了房产的价格结构。快速查阅雅典、塞萨洛尼基和希腊小岛上出售的房产可以看到，许多中等公寓的价格正好定在25万欧元，这是让购房者具有获得黄金签证资格的下限。

据Enterprise Greece的数据，“黄金签证”项目已吸引了来自中国、俄罗斯和其他非欧盟国家的约一万名投资者，这些人在过去五年里向希腊房地产市场注入了约15亿欧元的资金。中国投资者在为获得签证买房的人中占40%以上。

雅典-阿提卡房地产协会(Athens-Attica Real Estate Association)会长莱夫特里斯·波塔米亚诺斯(Lefteris Potamianos)说，黄金签证帮助提振了房地产市场，进而把部分地区房子的租金最多推高了30%。