房产投资为何会成为最受明星欢迎的投资方式呢？

对于投资，刘嘉玲曾经说过，她有一个投资原则：只投资房子！

而说到房产投资，圈内在海外购置房产的明星可真是不少呢~任达华、成龙、张柏芝、范冰冰……那么，房产投资为何会成为最受明星欢迎的投资方式呢？

国内的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买（如下图所示，自09年来政府出台的重大的政策）。加之，今年年初以来一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

如今，海外投资已经不在是富人的专利，英国金融时报将调查中的投资者分成了三类：今年的调查中与往年不同的是：首次引入了新的样本群体。

可支配流动资金在60万－600万人民币，想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕“（mass affluent）现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。

可支配流动资金在600万－6000万人民币的“富裕人群”普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。

可支配流动资金在6000万人民币以上的“非常富有人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

排名最靠前的投资目的地分别是美国、中国香港、加拿大、澳大利亚、新加坡和英国。

海外投资的目的：获利？分散风险？

进行海外投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲：54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。

由此可见，选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

调查结果表明，有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润，这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点。

目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5％的投资者也从一年前的39.2％，上升到了51.4％。

“房子＝家”，海外置业为安家

对于中国的出境游和国内的投资者来说，依然是房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。据悉，此次调查首次加入了大众富裕的投资者（见图表）

近年来，对海外购置物业有自住需求的中国购房者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。

另有40％多的受访者表示，他们在海外购买住房只是作为一种投资。

知情人士透露：在他的中国客户中，约有70％是为他们在美国或者英国读书的孩子买房子，这些买家是有真正需求的，并不只是为了转移现金购置豪宅。

这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因：此次调查纳入了普通大众投资者，这部分投资者由于财产规模方面的局限，平均花费390万人民币用来购置海外房产。而去年没有纳入大众投资者时，中国买家购置海外房产的平均花费则为460万人民币（见图表）。

加速转向海外 观念逐渐改变

瑞银财富（UBS）定期进行客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的中国投资者中，有18%的人是最近一年内（2016.8-2017.8）买房的，有78%的人是在过去的五年间（2012-2017年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

关于购买境外房产的理由，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降（17年比16年下降5%左右），相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，中国投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。

人民币贬值风险 中国家庭海外投资热潮来袭

大多数受调查的海外投资者计划在未来两年增加其海外持有资本，并保持对海外资产配置的兴趣。今年，商业地产投资也迎来了一轮飙升，预计将吸引更多来自中国的资金流入。

无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划如何，购置海外资产的资金外流状况都将继续增长。

在目前拥有境外资产投资的高净值客群中，房地产投资遥遥领先于其他资产类别。

以伦敦为例，中国内地投资者已经成为继中国香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，内地投资客的数量也会继续增加。

这是为什么？

由于对国外经济、政治环境相对陌生，因此，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，他们会选择收益相对稳定的投资产品。数据显示，参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。

如今，欧洲经济复苏，房地产市场回暖，正是投资欧洲的绝佳时机。西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家，均推出了快速简单，且高性价比的购房移民项目，资产增值的同时还能获得一个国际身份，享受世界顶级福利。国内投资者应抓紧时机，尽早出手，以免错失良机。