看数据！前两年通过希腊购房移民的人赚了多少？

希腊投资移民在欧洲移民项目中一直非常火爆，但究竟有多火爆呢？

据最新数据，希腊黄金签证在2018年1月-11月：共获批3620份申请，发放签证9756人；2017年全年：共获批2458份申请，发放签证6120人。2018年前7个月，希腊黄金签证获批的人数就已经超过了2017年全年。

前段时间，希腊移民局就出现了排期现象，可以想象，希腊移民局现在一定忙得热火朝天了。

希腊投资移民项目火爆，由此也带热了希腊房产市场。那么，两年前投资希腊的人，赚了多少呢？

希腊房产如火如荼

汇率变动

欧债危机后，自2015年开始欧元逐渐反弹，对人民币开启了稳健的升值周期。

2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40，而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后，8月7日的最高价格为7.98，欧元持续看涨。

希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年，对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说，仅仅从汇率的角度计算，他们就已经净赚了16.24万人民币。这可谓是实实在在的“睡后收入”啊！

房产增值

根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。

最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。

据统计，2018年第一季度，雅典房价下行仅0.1%，前5个月，住宅建设预期增加27%，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，私人土地建设证发放增加6.4%，住宅投资上升10.7%。

而早在6月22日，希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外，据希腊《每日报》最新报道，随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

数据显示，每年有超过3000万的游客（相当于本国居民近3倍的人数）到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。

在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。

租金回报

正如前文提到的，希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。

今年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。

在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。这是什么水平呢？在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。因此，对于富人们纷纷抢滩希腊，我们不足为奇。