数据：为何希腊购房移民被推上“神坛”？

先用一些数据来帮助大家快速了解希腊：

2017年3000万人次入境希腊旅游

作为西方文明的发源地，希腊是有着世界上最丰富的历史文化遗迹的国家之一。伊瑞克提翁神庙、宪法广场、波塞冬神庙、帕特农神庙等等极具特色的文化古迹和历史悠久的爱琴海文明每年都吸引着无数的短途游客和旅居人。

2012年，希腊吸引的游客量为1100万人次，而在仅仅5年后的2017年，这个人口仅1100万的国家迎来了3000万游客！

据统计，2017年的旅游收入较前一年增长10.5%。来自德国、法国、美国、加拿大、俄罗斯、中国的游客人数上升明显。

旅客数量的激增使得希腊当地的旅游刚需不断扩大，全球酒店巨头纷纷进驻希腊：包括四季酒店集团、丽思卡尔顿酒店、洲际酒店集团、文华东方酒店、华尔道夫酒店、费尔蒙酒店、OneOnly酒店等，又一次从反方向推动了希腊旅游产业的持续繁荣。

2007年至2017年，可以说是希腊楼市的“灰色十年”，经济的大幅暴跌也暴风席卷至了房产市场，整个经济危机使希腊的房价下跌43%。

但自从2012年开始，旅游业恢复发力，带动了整个国家经济的复苏，房产行业也开始回暖，从2015年起，房价下跌速度已经明显放缓，而从步入2017年开始，整体的下跌趋势，被扭转了。

根据希腊银行的数据显示，2017年冬季的公寓价格在某些地区下降了0.7％，但在其他地区上涨了0.3％。整体来看，2018年春季的价格与去年同期非常相似。与前一年相比，价格下跌了2.7％。

但我们要知道的是，2013年希腊房价下跌了10.8％，同年冬季，雅典的公寓价格下跌了14％。而时间往前至如今的2018年，下跌速度已经大幅变缓，这对整个希腊房产市场来说，就是黎明前的曙光。

希腊房市整体的稳定和好转的其中一个主要因素还是与旅游业相关：就是短租的走俏，Airbnb，Homeaway等短租和民宿平台的不断普及使得国家的短租需求暴涨，推进楼市不断向前。

旅游业的持续火爆进一步促进了希腊房产市场的繁荣。根据希腊投资贸易及企业发展局官网数据，2017年，希腊房地产市场吸引外资达40亿欧元，比2016年增加42%。

2018年，随着希腊“黄金签证”的走俏和旅游业的持续发力，希腊房产投资陆续增长，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月，住宅建设预计增加27%。

而在所有在希腊楼市进行抄底抢购的全球投资者中，中国人稳居第一位，占比41.63%，俄罗斯21.2%排名第二，其他国家的投资者还包括埃及、土耳其、乌克兰、黎巴嫩等。

随着今年国际购房需求的迅速提升，希腊诸多热门地区如雅典等城市的房源已经越来越紧俏，供需不平衡导致未来希腊房价的走高似乎已成定局。

对于依旧徘徊在投资希腊房产边缘的投资者来说，这可能是购买“梦想家园”的好时机，因为价格，仍然很低 。

例如，希腊银行的数据显示2017年，雅典房产的价格仅为2007年的56％。

在希腊许多地区，房价甚至还不到2007年的一半，这意味着只要房价价格开始上涨，你就绝对是可以自己讨价还价的“赢家”。

另一方面，房产行业的需求已经开始“膨胀”了：希腊统计局周五表示，今年7月私人建筑活动量增加了17.8％，7月共发放1,500份建筑许可证，比去年同月增加13.6％。

供需关系的不平衡最终一定会显示在房价上，希腊房产如今正在蓄势待发，只等爆发的一天。

如果你还在寻找合适的时机入手希腊房产，那么美成达认为，这个黄金机会已经到来了。

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