希腊经济渐渐走出谷底，吸引了大量外国买家购买房产

经济危机期间，希腊房屋价格下跌了约45%，房地产经纪人表示雅典的一些地区的实际下降率接近60%。

目前，希腊经济渐渐走出谷底，2017年已恢复正增长，房产市场仍处于价值洼地，因此吸引了大量的外国买家涌入希腊购买房产。

购房+移民，吸引大量国人

希腊房产吸引外国投资者的原因并不仅仅在于价格便宜，还有买房即送身份的优势。

在2013年希腊推出黄金居留签证计划，是欧洲性价比最高的投资项目之一，外国买家仅需在当地购买25万欧元（不到200万人民币）或以上房产，就可一家三代移民，在申根国地区可以自由通行和居住。

根据数据统计截至2017年底，希腊已签发2305个“黄金居留签证”。中国投资者几乎占比一半，获得1011个签证，其次是来自俄罗斯（395个签证）和土耳其（222个签证）的投资者。 其余签证主要授予中东国家。

从2106年开始，中国投资者对希腊房地产的兴趣开始上升，据统计，2017年“黄金居留签证”数量与上年同比增长33%，而且这种趋势还在继续上升。

其中，70%的投资者购买房产主要集中在雅典和周围的阿提卡地区，由于希腊旅游业的蓬勃发展，这些地区线上平台的短期租赁需求迅速增加。

因此目前希腊房产具有很大的增值潜力，若用于出租还可获得较高的出租回报率。

雅典房产成“抢手货”，民宿供不应求

由于希腊旅游业的带动，民宿住宅出现供不应求的局面，不少毗邻雅典市中心的区域成为“新贵”。外国投资者对希腊旅游市场十分看好，能够通过Airbnb或HomeAway等平台进行短期出租的房产正成为“抢手货”。

据《每日报》报道，颇具历史的雅典老街区——卫城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙纳斯提拉奇（Monastiraki）等区域因租售需求旺盛，房价直线飙升。如科卡基一套房龄超过30年的公寓，每平方米的询价已经超过2000欧元。

一些毗邻雅典市中心的区域也受到投资者前所未有的重视，如凯拉米克斯(Kerameikos)、科普瑟里（Kypseli）、普西里（Psyrri）、埃克萨奇亚（Exarchia）。

上述区域的房价与市中心旅游区的房价相比较为低廉，但由于距离主要景点较近，附近有地铁站，以及租金较便宜，因此仍然很受游客欢迎。

据称，俄罗斯投资公司Tranio已经大手买入上述雅典市中心邻近区域的房产。由于与欧洲其它旅游目的地，包括巴黎、巴塞罗那、马德里和罗马等城市相比，雅典市中心及邻近区域的房价仍属低廉，因此预期外国投资者会持续关注雅典房地产市场。

希腊银行债券被评"投资级"，经济危机以来首次

希腊值得投资不单体现在房产上，近期，标准普尔宣布上调希腊国家银行发行的债券。

7月10日，国际评级机构标准普尔宣布，调升希腊国家银行发行的三年期债券评级，这批价值7.5亿欧元的债券被评为“BBB-”，比希腊国家长期主权信用评级“B+”高4级。

经济分析人士认为，这一评级不仅涵盖了特定的债券，还涵盖了希腊国家银行未来计划在框架内发行的债券。

这是希腊银行发行的债券自希腊经济危机以来首次被评为“投资级”，同时也是首次被列入欧洲央行再融资机制的选择证券类别，确保了债券持有人的零成本和在未来次级债券市场的积极进程。

经济分析人士还认为，此次希腊银行债券被提升至投资评级，是希腊国家银行重返国际资本市场的一个里程碑，也是其在增加投资基础含金量上迈出的一大步。

希腊旅游业快速发展，经济走出低谷，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期。现在投资希腊，正是大好时机。

希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，最快3个月就可办理完毕；希腊身份含金量高，可畅行26个申根国家。

希腊购房移民申请条件

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民优势

1、高性价比：欧洲性价比最高购房获绿卡；

2、投资额度最低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可以全部走完；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊永居作为全球含金量较高的身份之一，可以免签全球150多个国家；

6、申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。